재개발·재건축 사건
재개발·재건축 사건은 사업 단계마다 다투는 시점이 정해져 있어, 결의·인가·관리처분 시기에 맞춰 빠른 검토가 필요합니다.
변호사 박효관 법률사무소는 부산 재개발·재건축 사건을 주력으로 검토하며 조합설립, 총회결의, 관리처분, 분담금, 임원 해임까지 사업 흐름 전반의 쟁점을 단계별로 분석합니다.
재개발·재건축은 단계마다 다투는 시점이 정해져 있습니다
총회결의, 조합 운영, 관리처분, 분담금, 권리관계는 서로 연결되어 있으므로, 현재 다투는 쟁점이 사업 전체 흐름에서 어떤 의미를 갖는지 함께 봐야 합니다.
- 조합설립인가·사업시행인가 등 사업검토
- 총회 소집·의안·결의 점검
- 관리처분계획 검토
- 분담금 산정 근거 확인
- 임원 해임 절차 준비
재개발·재건축에서 무엇을 다투는가
재개발·재건축 사건은 조합 절차, 관리처분, 임원 운영, 권리관계가 사업 흐름 속에서 서로 얽혀 있습니다. 어떤 쟁점을 어떤 단계에서 다툴 것인지가 결과를 좌우합니다.
조합 절차의 적법성
총회 소집·의결정족수·통지·동의서 징구 등 결의 과정의 형식·실질 적법성을 검토하여 절차 하자를 다툴 지점을 선별합니다.
관리처분과 분담금
관리처분계획의 산정 근거, 평가 방식, 형평성과 분담금 산정의 적정성을 정밀 분석하여 다툴 수 있는 지점을 정리합니다.
임원 해임과 운영
조합장·임원 해임의 사유·절차·정족수와 후속 운영의 적법성까지 함께 검토하여 해임 결의의 효력과 영향을 정리합니다.
권리관계의 정리
조합·조합원·현금청산자·수분양자·시공사 등 여러 주체의 법적 지위와 권리 충돌 지점을 단계별로 분명히 정리합니다.
이런 재개발·재건축 사건을 중점적으로 검토합니다
총회결의 무효 사건
총회 소집·통지·의결정족수·안건 상정 등 결의 절차의 적법성을 검토하여 무효 사유를 선별합니다.
조합설립·사업시행인가 분쟁
동의율 산정, 동의서 징구 절차, 인가 처분의 적법성 등 조합설립·사업시행 단계의 쟁점을 정리합니다.
관리처분계획 분쟁
관리처분의 산정 근거, 평가 방식, 형평성과 절차 진행 경과를 함께 분석하여 다툴 지점을 정리합니다.
분담금·추가부담금 분쟁
분담금·추가부담금 산정 근거와 비교 기준, 형평성을 정밀하게 검토하여 조합원의 권리를 다툽니다.
임원 해임 분쟁
조합장·임원 해임 사유와 절차, 정족수, 후속 운영의 적법성까지 종합적으로 검토합니다.
매도청구·현금청산 사건
매도청구 행사 요건, 평가 기준, 청산 절차의 적법성과 가액 산정을 함께 검토합니다.
박효관 법률사무소의 재개발·재건축 검토 방식
재개발·재건축 사건에서는 총회 소집, 안건 상정, 의결정족수, 동의서 징구, 조합 임원 운영, 정보공개, 관리처분, 분담금 산정이 서로 연결됩니다.
저희 사무실은 개별 분쟁만 따로 떼어 보지 않고 사업 전체 구조, 조합 내부 의사결정, 권리관계, 향후 절차 영향을 함께 검토합니다. 정비사업 분쟁은 개별 소송의 승패뿐 아니라 전체 사업 흐름과 후속 절차에 미치는 영향까지 함께 고려해야 합니다.
- 01사업 단계와 절차 점검
조합설립·사업시행·관리처분·이전고시 등 진행 단계 전체를 먼저 파악합니다.
- 02결의·동의 적법성 검토
총회 소집, 의결정족수, 통지, 동의서 징구 등 절차의 형식·실질 적법성을 따집니다.
- 03핵심 쟁점 선별
조합 절차·관리처분·분담금·임원 해임 중 사건의 결과를 좌우하는 쟁점을 선별합니다.
- 04서면 구조 설계
복잡한 사업 흐름을 재판부가 분명히 이해할 수 있도록 사실관계와 쟁점을 정리합니다.
- 05소송·가처분·항소 전략 설계
총회결의, 인가처분, 관리처분, 분담금, 해임 등 연결 분쟁의 대응 순서를 설계합니다.
상담 전 준비자료
자료가 모두 없어도 상담은 가능합니다
다만 아래에 있는 자료가 있으면 더 정확하게 검토할 수 있습니다.
- 정관·내부규정·시행규정 사본
- 총회 회의록·의안·소집 자료
- 결의·동의서 등 의사결정 관련 서류
- 관리처분계획서·분담금 산정 자료
- 조합설립인가·이전고시 등 행정처분서
- 임원 운영·정보공개 관련 자료
- 기타 사건 관련 자료 (진술서, 사진, 거래자료 등)
재개발·재건축 법률칼럼
재개발·재건축 세부 쟁점으로 바로 연결합니다
재개발·재건축 실무에서 자주 묻는 쟁점과 절차를 정리한 칼럼입니다.
조합총회 결의 무효는 어떤 사유로 다툴 수 있나요?
재개발·재건축 조합 임원 해임 결의가 유효한지는 무엇으로 판단하나?
임원해임총회가 열렸다고 끝일까요, 왜 무효·취소 다툼으로 이어질 수 있을까요?
재개발·재건축 사업장에서 조합 임원 해임 분쟁, 무엇이 문제될까
재개발·재건축 사건은 현재 쟁점과 사업 전체 흐름을 함께 봐야 합니다
총회결의, 관리처분, 분담금, 현금청산, 매도청구, 조합 운영 문제로 고민하고 계시다면 현재 사업 단계와 확보된 자료를 기준으로 먼저 검토해보는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
- Q.조합총회 결의 무효는 어떤 사유로 다툴 수 있나요?
- A.총회 소집 절차, 통지의 적법성, 의결정족수, 안건 상정 방식, 동의서 징구 절차 등이 주요 쟁점입니다. 형식적 요건 충족 여부에 그치지 않고 실질적으로 적법하고 정당한 의사결정이 이루어졌는지를 함께 따집니다.
- Q.관리처분계획에 대해 분담금이 부당하다고 다툴 수 있나요?
- A.예. 산정 근거, 평가 방식, 비교 기준, 형평성, 절차 진행 경과를 종합적으로 검토하여 관리처분이나 분담금이 적정하게 이루어졌는지 다툴 수 있습니다. 박효관 법률사무소는 복잡한 산정 구조를 재판부가 이해할 수 있도록 정리해 대응합니다.
- Q.조합장·임원 해임을 추진하려면 어떤 절차가 필요한가요?
- A.총회 소집 요건, 의안 상정 방식, 의결정족수, 대의원회와 총회의 권한 관계 등을 정확히 따라야 합니다. 절차적 적법성을 갖추지 않은 해임 결의는 무효가 될 수 있으므로, 실체적 사유와 절차를 함께 검토해 진행해야 합니다.
- Q.재개발·재건축 분쟁은 한 번의 소송으로 끝나나요?
- A.대부분 그렇지 않습니다. 총회결의·조합설립인가·관리처분·분담금·임원 해임 등 여러 분쟁이 연결되어 진행되는 경우가 많아, 개별 소송의 승패뿐 아니라 전체 사업 흐름에 미치는 영향까지 함께 고려한 종합 전략 설계가 필요합니다.
재개발·재건축 사건 관련 상담이 필요하신가요?